Abgeschlossenheitsbescheinigung

Wer beabsichtigt, eine Immobilie in München zu kaufen und eine Aufteilung in einzelne rechtlich voneinander getrennte Wohneinheiten vornehmen möchte, benötigt immer eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Auf Basis der Paragraphen 3 und 7 des Wohnungseigentumsgesetzes muss jede Einheit über einen eigenen abschließbaren Zugang
verfügen. Die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen beim Grundbuchamt kann nur dann erfolgen, wenn eine Abgeschlossenheitsbescheinigung inklusive Aufteilungsplan vorliegt. 

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung dient konkret als Nachweis, dass die Wohneinheiten eines Gebäudes baulich strikt von 
anderen Gebäudeteilen getrennt sind und auch jeweils über einen eigenen verschließbaren Zugang verfügen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung muss nachweisen können, dass jede Wohnung als solche benutzt werden kann und zudem über Bad und Küche verfügt. 

Für eine Genehmigung ist es Bedingung, dass die Wohneinheiten durch Wände und Decken getrennt sind und Schall- sowie Wärmeschutz verbaut sind. Zudem müssen sie jeweils einen eigenen abschließbaren Zugang besitzen. Dokumentiert wird dies konkret in Form des Aufteilungsplans, der die Grundrisse der Wohneinheiten enthält.

Damit generell eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ausgestellt werden kann, sind in der Regel die folgenden Unterlagen erforderlich: Antrag, Lageplan, aktueller Grundbuchauszug und ein Aufteilungsplan. Der Aufteilungsplan ist Bestandteil der Teilungserklärung und wird in der Regel von einem Architekten erstellt. Er enthält nicht nur die Grundrisse der Wohneinheiten, sondern auch dazugehörige Abstellräume sowie Gebäudeansichten und Schnitte. Die Wohneinheiten müssen durchnummeriert sein, wobei die Nummerierung  mit den Nummern der dazugehörigen Abstellräume oder PKW-Stellplätze übereinstimmen muss. 

Die Kosten für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung variieren je nach Bundesland und auch nach Kommune. In Bayern sind es landesweit etwa 25 bis 150 Euro je Einheit.


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