Aufteilungsplan

Unter einem Aufteilungsplan versteht man eine Bauzeichnung, aus dem die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe der Eigentumswohnungen erkennbar ist.

Wenn Sie Ihre Immobilie  verkaufen wollen, ist ein detaillierter Aufteilungsplan bei vorhandenem Wohnungseigentum unentbehrlich. Der Aufteilungsplan setzt sich aus Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen im Maßstab 1:100 zusammen. Der Aufteilungsplan ist in den meisten Fällen mit den Bauplänen für die Baugenehmigung übereinstimmend. Die Bauzeichnungen gehören zu denjenigen Unterlagen, auf dessen Grundlage der Aufteilungsplan erstellt werden kann. Der Zweck eines Aufteilungsplans ist es indes, Wohnungs- und Teileigentumseinheiten gegeneinander unmissverständlich und trennscharf abzugrenzen. Es wird zugleich auch deutlich, welche Räumlichkeiten bestimmtem Sondereigentum zugeordnet ist. 

Alle zu demselben Wohnungs- oder Teileigentum gehörenden Einzelräume müssen mit der jeweils gleichen Nummer gekennzeichnet werden (§ 7 Abs. IV S.2 WEG). In der Regel werden die verschiedenen Räumlichkeiten zur besseren Kenntlichmachung farbig gekennzeichnet. Aus dem Aufteilungsplan soll nicht nur die Aufteilung des Gebäudes durch Grundrisse hervorgehen – insbesondere sind die Lage, Größe und Standort der Gebäudeteile auf dem Grundstück detailliert darzustellen. Der Nutzungszweck ergibt sich primär aus der Gemeinschaftsordnung, einer Teilungserklärung oder aus einem entsprechenden Teilungsvertrag. Der Aufteilungsplan ist neben der Abgeschlossenheitsbescheinigung eine elementare Grundvoraussetzung, um Wohnungseigentum zu schaffen, z.B. in für den Fall, dass aus einem bestehenden Mietshaus einzelne in sich abgeschlossene Eigentumswohnungen geschaffen werden sollen, um diese Wohnungen dann verkaufen zu können. 


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