Baugrundstück

Ein Baugrundstück ist ein Grundstück, das nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften mit Gebäuden bebaut werden kann.

Vom Begriff Baugrundstück ist das Bauerwartungsland deutlich abzugrenzen: Wenn eine Fläche nach „dem Stand der Bauleitplanung und der städtebaulichen Entwicklung des Gebiets eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lässt“ (§ 5 Abs. II ImmoWertV). Wer also reines Bauerwartungsland kauft, spekuliert darauf, dass das Grundstück irgendwann baureifes Land wird, und dass aus dem Immobilienverkauf ein entsprechend hoher Gewinn realisiert wird. Art und Maß der baulichen Nutzung ergeben sich aus den für die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben maßgeblichen Paragraphen:  § 30 BauGB, § 34 BauGB und § 35 BauGB. 

Unbebaute Grundstücke, die als baureife Flächen nutzbar sind, werden nach den entsprechenden Bodenrichtwerten eingestuft. Bodenrichtwerte sind aus den bei den Gutachterausschüssen der Gemeinden geführten Kaufpreissammlungen ersichtlich (§ 10 ImmoWertV). Daraus lässt sich im Vergleichswertverfahren der Verkehrswert eines Grundstücks ableiten. Es versteht sich von selbst, dass die Preise für Bauland erheblich höher angesetzt werden, als wie für Bauerwartungsland. 

Gerne verweisen Gemeinden Kaufinteressenten auf Bestandsimmobilien, da sie in der Regel oft zu wenig Bauland ausweisen und auf die demographische Entwicklung verweisen. Angebot und Nachfrage werden marktüblich über den Preis bestimmt. Da Bauland in größeren Städten wie München besonders knapp und der Zustrom neuer Bürger enorm ist, liegen die Preise deutlich über den Preisen als wie in ländlichen Gegenden. Letztlich determiniert die Lage den Preis. Eine gute Lage im Raum München und Münchner Umland zeichnet sich durch solide Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Wohngegend sowie perfekte Freizeitmöglichkeiten aus.


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