Mit einer Bauvoranfrage sind Sie in der Lage abzuklären, ob Ihr Bauvorhaben prinzipiell genehmigungsfähig ist. Bei der Bauvoranfrage handelt es sich um ein Verfahren, dass schon vor Baubeginn die Genehmigungsfähigkeit Ihres Bauvorhabens möglichst umfassend, detailliert und rechtssicher von offizieller Seite abklärt. 

Nicht nur die Bebaubarkeit eines bestimmten Grundstückes soll festgestellt werden, sondern vielmehr die Machbarkeit konkreter Bauvorhaben in beabsichtigter Art und Weise eruiert werden und wie dieses baulich genutzt wird. Bevor also ein unbebautes Grundstück gekauft/verkauft wird, oder entsprechend Altsubstanz auf einem Grundstück vorhanden ist, muss vorab die Bebaubarkeit hinreichend überprüft werden. Ein Gebäude muss sich dabei immer in Art und Maß der baulichen Nutzung an der Umgebungsbebauung orientieren – die Prüfung des jeweiligen Einzelfalls ist daher immer obligatorisch. 

Die Bauvoranfrage zielt dabei häufig darauf ab, ob eine bestimmte Art bzw. ein bestimmtes Maß der baulichen Nutzung an einem konkreten Bauplatz überhaupt zulässig sind. Bei der Bauvoranfrage handelt es sich in Deutschland um ein offizielles Genehmigungsverfahren, das sich aus der Einreichung der Unterlagen, der Prüfung durch die zuständige Behörde und der Zustellung des Genehmigungsbescheides sowie dem sogenannten Bauvorbescheid zusammensetzt. Dabei ist Wert darauf zu legen, dass bereits bei der Zusammenstellung der Unterlagen der potenzielle Bauherr bzw. ein durch ihn beauftragter Dritter sorgfältig vorgeht. Je präziser ein solches Vorhaben formuliert wird, desto genauer ist auch die Auskunft der Behörde, in welcher Form eine Planung realisierbar ist.