Eigentumswohnung

Eine Eigentumswohnung ist eine rechtlich selbstständige Wohneinheit innerhalb eines Gebäudes mit mehreren in sich abgetrennten Räumlichkeiten.

In der Regel erstreckt sich reguläres Eigentum einer Immobilie auf ein Einfamilienhaus bzw. ein Mehrfamilienhaus. Diese können sich im Alleineigentum einer Person befinden oder mehreren Eigentümern zusammen gehören. Wenn ein Objekt mehrere Wohnungen hat, besitzt eine einzelne Wohnung jedoch keinen eigenen rechtlichen Status und kann somit nicht einzeln verkauft werden. Im Gegenzug dazu, haben aber Eigentumswohnungen einen eigenen rechtlichen Status. Sie können einzeln verkauft werden und sind so gesehen auch Gegenstand des Rechtsverkehrs. Sie wird dem jeweiligen Eigentümer als Sondereigentum zugewiesen, wird also aus dem Gesamtgefüge eines Gebäudes herausgelöst. 

Paragraph 1 des WEG führt hierzu aus, dass bei Wohnungen zu Wohnzwecken Wohnungseigentum und bei gewerblichen Einheiten Teileigentum begründet werden kann. Eine Eigentumswohnung wird per Gesetz als Wohnungseigentum bezeichnet. Analog §1 II WEG wird Wohnungseigentum als das Sondereigentum an einer Wohnung definiert. Eine Voraussetzung dafür ist jedoch, dass die Räumlichkeiten ausschließlich Wohnzwecken dienen. Werden aber Räumlichkeiten nicht für Wohnzwecke bereitgestellt, gelten sie immer als Teileigentum und werden in der Regel zu gewerblichen Zwecken genutzt. Der Erwerb einer Eigentumswohnung in München bietet in der Regel viele Möglichkeiten. Sie können diese selbst nutzen oder auch lukrativ vermieten. In der Regel ist man bei einer Eigentumswohnung jedoch immer selbst verantwortlich und hat als Eigentümer folglich auch alle Kosten zu tragen. Diejenigen Kosten, die sich auf das vorhandene Gemeinschaftseigentum beziehen, müssen in der Regel von der Eigentümergemeinschaft übernommen werden. 


Weitere Begriffe:

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