Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftseigentum – Grundstücke, Teile des Gebäudes, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen.

Laut §1 Abs. 5 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) zählen zum gemeinschaftlichen Eigentum das Grundstück und Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht explizit im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen. Zum Gemeinschaftseigentum zählen auch Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit unabdinglich sind, ferner Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen (§5 Abs. 2 WEG). Die nachfolgende Liste gibt einen Überblick verschiedenste Bereiche des Gemeinschaftseigentums:

·       Dach
·       Geschossdecken
·       Hausmeisterwohnung
·       Fundament
·       Treppenhaus & Flur
·       Fahrstuhl
·       Gartenanlage
·       Innenhöfe
·       Kellergänge
·       Sprechanlage
·       Außenwände
·       Eingangstüren
·       Briefkastenanlage

Zu den zwingenden Bereichen des Gemeinschaftseigentums zählen laut Wohneigentumsgesetz sämtliche Bereiche des gemeinschaftlichen Gebrauchs wie etwa Zentralheizung, Wasserleitungen sowie Strom- bzw. Gasleitungen. Es können aber auch Teile des Gebäudes zum Gemeinschaftseigentum gehören, die sich im Bereich des Sondereigentums befinden, z.B. Versorgungsleitungen, die durch mehrere Wohnungen (Sondereigentum) führen. Sollten Versorgungsleitungen nur eine Wohnung versorgen, dann gehören diese zum Sondereigentum und müssen als solche in der Teilungserklärung deklariert werden. 

Über die Zugehörigkeit von bestimmten Gebäudeteilen zum Gemeinschaftseigentum wird in der Praxis gern und oft gestritten. Dazu zählen insbesondere Balkone, Wohnungseingangstüren, Fenster und Fensterrahmen, aber auch Gartennutzung und Terrassen. Genau aus diesem Grund ist eine präzise Aufteilung zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum zu überprüfen - diese geht entsprechend aus der Teilungserklärung der jeweiligen Wohnungseigentümergemeinschaft hervor.


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