Kaufvertrag

Beim Verkauf einer Immobilie sollte immer ein Kaufvertrag aufgesetzt werden.

Wenn sich die Verkaufsverhandlungen als erfolgreich erweisen, sollte in einem Kaufvertrag genau festgehalten werden, was zwischen Käufer und Verkäufer der Immobile vereinbart wurde. Ein Vertrag bildet hierfür die Basis für die Abwicklung und schützt Käufer wie Verkäufer vor etwaigen Risiken. Alle von diesem Vertrag abweichenden Vereinbarungen haben ansonsten keinen juristischen Bestand. 

Bei der Erstellung eines solchen Vertrages kann ein Immobilienmakler durchaus behilflich sein. Erst mit der Unterzeichnung des Vertrages entsteht eine rechtliche Bindung. Der Vertrag wird in der Regel vom Notar beglaubigt, wobei dieser als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer fungiert und sich neutral im Hintergrund verhält. Die Hauptaufgabe des Notars besteht gezielt darin, den Eigentumsübergang entsprechend den Vorstellungen der Vertragsparteien zu gestalten und rechtlich abzusichern. Erst wenn der notarielle Kaufvertrag verbindlich unterzeichnet wurde, ist der Verkauf der Immobilie wirksam. 

Zu den Vertragsinhalten des Kaufvertrages für ein Haus oder eine Eigentumswohnung gehören immer die präzisen Bezeichnungen des jeweiligen Kaufgegenstandes. Hierzu zählen insbesondere die Lage der Immobilie, die genaue Anschrift, der Grundbuchbezirk, die Grundbuchblatt-Nummer bzw. die Wohnungs-Nummer und alle Angaben zum Grundbesitzer. Die im Grundbuch eingetragene Grundschulden oder eingetragene Pfandrechte sind in einem Immobilienkaufvertrag natürlich aufgeführt. Dafür ist es ratsam, einen aktuellen Grundbuchauszug anzufordern. Zu den wichtigsten Vertragsinhalten eines Kaufvertrags zählen die genauen Angaben zu den Vertragsparteien, die Beschreibung des Kaufvertragsgegenstandes, der Kaufpreis und der Zahlungstermin, Zahlungsmodalitäten, das Datum des wirtschaftlichen Übergangs und Übergabe der Immobilie, die Gewährleistungsregelungen, eine Verzugszinsenregelung und abschießend besondere Vereinbarungen.


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