Lage der Immobilie

Die Lage ist das wichtigste Kriterium um Wert und Wertsteigerung einer Immobilie zu bestimmen.

Die Lage einer Immobilie in München gilt als bedeutender Faktor bei der Bewertung einer solchen Immobilie. Prinzipiell wird zwischen der  Makrolage und der Mikrolage einer entsprechenden Immobilie differenziert. 

Die Makrolage bezieht sich dabei explizit auf eine Region, die Stadt oder den Stadtteil eines Objektes. Die Mikrolage hingegen bezieht sich auf Bedingungen vor Ort, wie etwa Bevölkerungsstruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Infrastruktur, Nähe zu Schulen, Kindergärten und Ärzten oder auf die Freizeitmöglichkeiten. Ein besonders wichtiger Aspekt kann natürlich auch das Image eines Stadtteils sein. Im Grundsatz gilt, dass der Wert einer Immobilie umso höher ist, je besser deren Lage ist. Die besseren oder besten Lagen sind in der Regel besonders gefragt und auch dementsprechend teuer. Schlechte Lagen korrelieren hingegen mit niedrigeren Preisen, können aber höhere Renditen bei Mietobjekten vorweisen. Wertsteigerungspotenziale sind demnach also immer in besseren Lagen zu erwarten. 

Die Lage eines Grundstücks im Großraum München ist nicht veränderbar und gilt als gesetzt. Doch Merkmale wie Bausubstanz, Grundriss, Wohnfläche, und Zustand der Wohnung bzw. des Hauses können dagegen verändert werden. Prinzipiell ist in sehr guten Lagen das Grundstück von höherer Bedeutung, als das Gebäude selbst. In weniger nachgefragten Lagen wird der Preis einer Immobilie vornehmlich durch die Immobilie selbst bestimmt.


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