Der Verkäufer einer Immobilie ist per Kaufvertrag dazu verpflichtet, dem Käufer die Immobilie zu übergeben und ihm das Eigentum natürlich auch zugänglich zu machen. Das Eigentum kann dem Erwerber aber nur dann zugänglich gemacht werden, wenn an der Immobilie im Grundbuch keine eingetragenen Rechte Dritter bestehen - außer der Erwerber hat solche Rechte im Kaufvertrag explizit übernommen.

Wer seine Immobilie in München also verkaufen will, muss diese als Eigentümer der Immobilie immer frei von Lasten übergeben. Im Grundbuch dürfen also keine Lasten Dritter eingetragen sein. Nur für diesen Fall ist eine Immobilie lastenfrei. Wenn das Grundstück jedoch mit den Rechten Dritter belastet ist, müssen die involvierten Parteien abklären, welche Rechte der Erwerber übernimmt und welche Rechte gelöscht werden müssen. 

Ein typisches Beispiel hierfür ist, dass der Verkäufer die Immobilie zur Sicherung eines Darlehens mit einer Grundschuld belastet hat. Solange der Verkäufer das Darlehen noch nicht zurückgezahlt hat, bleibt die Grundschuld im Grundbuch als solche bestehen. Damit der Verkäufer das Grundstück lastenfrei übergeben kann, muss dieser die Grundschuld entsprechend löschen lassen. Die dafür notwendige Löschungsbewilligung des Darlehensgebers erhält er aber nur dann, wenn er das über die Grundschuld abgesicherte Darlehen an die Bank zurückgezahlt hat und dadurch die Lastenfreiheit des Grundbuchs herbeiführt. 

Mit dem entsprechenden Kaufvertrag stellt der Notar sicher, dass der Käufer den Kaufpreis erst dann zahlt, wenn gewährleistet ist, dass die Immobilie lastenfrei ist oder mit den vereinbarten Belastungen an den Käufer übergeht.