Modernisierung (Wohnungseigentümergemeinschaft)

Modernisierungen – Alle Maßnahmen, die den Gebrauchswert einer Wohnungseigentumsanlage nachhaltig erhöhen können.

Unter Modernisierungen sind solche Maßnahmen zu verstehen, die den Gebrauchswert einer Wohnungseigentumsanlage nachhaltig erhöhen. Sie können aber auch dazu dienen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer zu verbessern oder zur nachhaltigen Einsparung von Energie oder Wasser beizutragen (§§ 559, 555b Nr. 1, 3 – 6 BGB). 

Wenn Sie beabsichtigen Ihre Immobilie in München zu verkaufen, kann es von Vorteil sein, die Wohnung vorher entsprechend zu modernisieren um somit in der Folge die Verkaufschancen zu verbessern. Innerhalb seines Sondereigentums kann der Wohnungseigentümer selbstverständlich jede Art von Modernisierung vornehmen. Ist jedoch Gemeinschaftseigentum betroffen, ist er folglich auf die Beschlussfassung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft angewiesen. Zu berücksichtigen ist zudem, dass Modernisierungen auch ohne eine konkreten Reparaturbedarf durchgeführt werden können, wenn sie von der Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer doppelt qualifizierten Mehrheit beschlossen wurden. 

Doppelt qualifizierte Mehrheit bedeutet in diesem Zusammenhang, dass die Wohnungseigentümer die Modernisierungsmaßnahme mit drei Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer zu beschließen haben. Ein einzelner Wohnungseigentümer hat jedoch keinen Anspruch auf Modernisierung. Modernisierungsmaßnahmen sind prinzipiell immer von reinen Instandhaltung– und Instandsetzungsmaßnahmen abzugrenzen, die durch einfache Mehrheit beschlossen werden können. Die reine Modernisierung ist zudem von der modernisierenden Instandsetzung abzugrenzen. Diese kann auch mit einfacher Mehrheit beschlossen werden, insofern konkreter/absehbarer Instandsetzungsbedarf besteht. 

Typische Modernisierungsmaßnahmen sind z.B. der Austausch einfach verglaster Fenster durch Isolierglasfenster. Besteht dagegen konkreter Instandsetzungsbedarf, wenn z.B. alle Fenstergläser altersbedingt undicht sind, dann würde es sich um eine modernisierende Instandsetzung handeln.


Weitere Begriffe:

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