Nießbrauch und Nießbrauchrecht

Wird eine Immobilie verschenkt, wird vom Nießbrauchrecht Gebrauch gemacht.

Wird darüber nachgedacht, eine Immobilie zu verschenken, wird vielfach das Nießbrauchrecht angewandt, z.B. wenn der neue Eigentümer nicht in vollem Umfang über die Erträge der Immobilie verfügen soll. Der vorherige Eigentümer lässt sich für diesen Fall also ein Nießbrauchrecht eintragen. 

Doch was ist unter dem Nießbrauchrecht konkret zu verstehen? Die Definition dafür liefert das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB). Unter Nießbrauch ist das Nutzungsrecht an einer Sache zu verstehen. Dies beinhaltet auch, dass ein Nießbrauchberechtigter in zweierlei Hinsicht davon profitiert: Er kann die Sache nutzen und die Erträge daraus beziehen, beispielweise durch Vermietung. Der Nießbraucher kann also zwei grundsätzliche Rechte eines Eigentümers wahrnehmen - er verzichtet lediglich auf das dritte Recht, über die Sache zu verfügen. Er kann die Immobilie also nicht ohne weiteres verkaufen. Dieses Recht hat nur der im Grundbuch eingetragene Eigentümer einer Immobilie. 

In der Regel besteht das Nießbrauchrecht in Form eines lebenslangen Rechts, nämlich eine Immobilie zu bewohnen und entsprechend Nutzen daraus zu ziehen. Ein Nießbrauchrecht muss sich allerdings nicht auf die gesamte Immobilie erstrecken - es kann sich durchaus nur auf einen Teil der Immobilie beschränken. Zum Beispiel auf eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Es gibt insgesamt drei Nießbrauch-Modelle, die unterschiedliche erbrechtliche und steuerliche Konsequenzen mit sich ziehen: Den Zuwendungsnießbrauch, den Vorbehaltsnießbrauch und den nachrangigen Nießbrauch. Für Eigentümer einer Immobilie und Kaufinteressenten kann das Thema durchaus relevant sein – z.B. immer dann, wenn es um die Vererbung eines Hauses geht oder wenn Interesse an einer Immobilie besteht, für die ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen worden ist.


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