Notaranderkonto

Ein vom Notar treuhänderisch geführtes Konto, auf das der Käufer den Kaufpreis der Immobilie einbezahlt.

Das Notaranderkonto gilt als sicherste Form in Bezug auf die Kaufpreisabwicklung. Erst wenn gewährleistet ist, dass der Käufer als neuer Eigentümer in das Grundbuch auch eingetragen wird, überweist der Notar das Geld an den Verkäufer der Immobilie. Will der Eigentümer seine Immobilie in München verkaufen, ist er immer daran interessiert, dass das Eigentum auf den Käufer erst umgeschrieben wird, wenn der volle Kaufpreis auch bezahlt wurde. Auf der anderen Seite hat auch der Käufer ein sehr großes Interesse daran, dass er mit der Zahlung des Kaufpreises tatsächlich auch dann Eigentümer der gewünschten Immobilie wird. 
Die Situation wird meist dadurch erschwert, dass die Immobilie mit den Rechten Dritter belastet ist und in der Konsequenz die Belastungen aus dem Kaufpreis abzulösen sind. 

Es geht konkret darum, das Risiko von Vorleistungen gezielt zu vermeiden. Im einfachsten Fall zahlt der Erwerber der Immobilie den Kaufpreis direkt an den Verkäufer. Dies kann risikofrei erfolgen, wenn dem zuständigen Notar alle Löschungsbewilligungen der im Grundbuch eingetragenen Gläubiger konkret vorliegen und der Verkäufer das Grundstück lastenfrei überträgt. Zugleich muss gewährleistet sein, dass die Eintragung einer Auflassungsvormerkung zugunsten des Erwerbers erfolgt und zur Finanzierung des Kaufpreises eine entsprechende Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden kann. Erst dann stellt der Notar den Kaufpreis auch fällig. Eines Notaranderkontos bedarf es in diesem Fall nicht. Das Notaranderkonto kommt ohnehin nur dann in Betracht, wenn ein berechtigtes Sicherungsinteresse vorhanden ist (§ 57 BeurkG). Der bloße Wunsch einer Partei, ein Notaranderkonto einzurichten, ist nicht ausreichend.


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