Quadratmeterpreise

Für den Kauf und Verkauf einer Immobilie in München ist der Quadratmeterpreis von zentraler Bedeutung.

Wenn Sie die Absicht verfolgen eine Immobilie in München zu kaufen oder zu verkaufen ist es essentiell zu wissen, wie hoch der Quadratmeterpreis in einer bestimmten Lage ist. Der Quadratmeterpreis ist genau der aktuelle Preis, den ein Quadratmeter Wohnfläche oder ein Quadratmeter Grundstücksfläche in München oder im Großraum München kostet, er korreliert immer mit Region und Lage. 

Der Quadratmeterpreis ist immer der Preis, der aktuell am Markt erzielbar ist bzw. durchgesetzt werden kann. Wer also die Absicht verfolgt, seine Immobilie in München zu verkaufen, sollte sich über die aktuellen Quadratmeterpreise in München oder in einem Stadtteil, z.B. Haidhausen, Lehel oder Laim ausreichend informieren. In Hinblick auf den Quadratmeterpreis von Grundstücken ist der Preis pro Quadratmeter vor allem von der Lage der (geplanten) Immobilie und seiner Bebaubarkeit abhängig. Demnach hat jedes Grundstück seinen eigenen, individuellen Quadratmeterpreis. Für die Ermittlung des aktuellen Quadratmeterpreises eines Grundstücks werden prinzipiell die Preise für ein vergleichbares Grundstück und die aktuellen Bodenrichtwerte herangezogen. Die Ausrichtung des Grundstücks, dessen Schnitt und noch bedeutsamer, dessen Bebaubarkeit, sind ebenso von Interesse bei der Ermittlung. 

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in München variieren vor allem von Stadtteil zu Stadtteil und im Umkreis von München in Abhängigkeit von einem S-Bahn-Anschluss. Dennoch bestimmt nicht nur die Attraktivität eines Stadtteils die Höhe des Quadratmeterpreises. Gerade bei Eigentumswohnungen in München sind das Baujahr, die Ausstattung sowie Schnitt und Größe der Wohnung ausschlaggebende Kriterien für einen erzielbaren Quadratmeterpreis. Für Neubauwohnungen und für sanierte Altbauwohnungen in stark aufstrebenden Stadtteilen werden in München mitunter sehr hohe Quadratmeterpreise gezahlt, dabei ist das Wertsteigerungspotential nicht zu unterschätzen. 


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