Restnutzungsdauer

Alterswertminderung Ihrer Immobilie in München durch eine begrenzte Lebensdauer.

Im Gegensatz zu unbebauten Grundstücken weisen Gebäude nur eine begrenzte Lebensdauer auf, sie unterliegen daher einer Alterswertminderung. Aus diesem Grund ist bei der Ermittlung des Verkehrswertes die Restnutzungsdauer stets zu berücksichtigen. Schon alleine die physische Lebensdauer des Gebäudes limitiert den Sachwert eines Gebäudes. Sie bildet mit der ihr entsprechenden Wertminderung den Gebäudesachwert infolge des Alters. Die Restnutzungsdauer wird demnach als Basis für die Bemessung der Alterswertminderung des Gebäudes herangezogen. 

Die Restnutzungsdauer wird per § 6 Abs. VI ImmoWertV definiert als „Zahl der Jahre, in denen die bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann.“ Analog § 6 Abs. VI S. 2 ImmoWertV können sich Gesamtlebensdauer und die Restnutzungsdauer durch Investitionen in das Gebäude verlängern oder aber auch verkürzen, wenn die Unterlassung notwendiger Reparaturmaßnahmen oder andere Umstände dazu geführt haben, dass die Restlebensdauer des Gebäudes im Vergleich zu anderen Gebäuden entsprechend kürzer anzusetzen ist. 

Als reine Modernisierung bezeichnet die Verordnung hingegen z.B. „Maßnahmen, die eine wesentliche Verbesserung der Wohn- oder sonstigen Nutzungsverhältnisse oder wesentliche Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken“. Bauschäden, die nach der Fertigstellung des Gebäudes also eingetreten sind, verkürzen die Restnutzungsdauer. Es können aber noch weitere Umstände vorliegen, die für den Wert von gravierender Bedeutung sind und deshalb berücksichtigt werden müssen. Dafür kommt z.B. die wirtschaftliche Überalterung des Bauwerks oder ein überdurchschnittlich guter Erhaltungszustand in Frage, aber auch eine erhebliche Abweichung der tatsächlichen Nutzung des Gebäudes von der eigentlich zulässigen Nutzung. Die Restnutzungsdauer ist daher bei einer eher substanzorientierten Sachwertermittlung vorrangig vom wirtschaftlichen und technischen Zustand des Gebäudes, weniger aber vom Alter des Gebäudes oder der Gebäudeteile abhängig.


Weitere Begriffe:

<< RenovierungUmkehrhypothek >>

Zurück zur Übersicht

Eventuell für Sie interessante Wohnungen

Wohnung 64
Haus 2D

2.00 Zimmer

67.34 m2

Details
Wohnung 113
Haus 2H

4.00 Zimmer

106.77 m2

Details
Wohnung 1
Haus 1

3.50 Zimmer

105.01 m2

Details