Verkehrswert

Der Verkehrswert bzw. Marktwert eines Grundstücks in und um München hat direkten Einfluss auf den aktuellen Kaufpreis.

Während unbebauteGrundstücke nach den Bodenrichtwerten im Vergleichswertverfahren zu bewerten sind, kommt für bebauteGrundstücke das Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz. Bei einem Verkehrswertgutachten können Käufer wie Verkäufer einer Immobilie eine sachverständige Person damit beauftragen, einen aktuellen verlässlichen Kaufpreis zu ermitteln. Die diesbezüglichen Ergebnisse sind essentiell für Verhandlungen in Bezug auf die Höhe des Kaufpreises. 

In Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Grundstücken in München will ein potentieller Käufer natürlich den Wert des Grundstücks bestmöglich kennen, um keinen überzogenen Preis dafür zahlen zu müssen. Andererseits ist der Verkäufer natürlich auch am aktuellen Verkehrswert interessiert, um einen möglichst hohen Kaufpreis zu realisieren. In der Quintessenz wird daraus der für Verkäufer und Käufer ausgehandelte Kaufpreis ersichtlich, zu welchem Preis das relevante Grundstück verkauft werden kann. Der Kaufpreis kann natürlich deutlich vom Wert des Grundstücks nach oben/unten abweichen. Somit stellt der Verkehrswert nur die Basis für eine Orientierung bei der Kaufpreisbestimmung dar. Der Kaufpreis ist letztlich derjenige Preis, den ein Kaufinteressent bereit ist, für genau diese relevante Immobilie bezogen auf einen bestimmten Zeitpunkt in einer konkreten Situation zu bezahlen. 


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