Vorfälligkeitsentschädigung

Bei einem vorzeitigen Verkauf Ihrer Immobilie kann eine Vorfälligkeitsentschädigung zum Tragen kommen.

Falls Sie Ihre Immobilieverkaufen wollen, jedoch noch ein längerer laufender Festzins-Kredit für die Immobilie besteht, sind zwei grundlegende Dinge zu beachten: Bei Verkauf Ihrer Immobilie in München haben Sie durchaus ein berechtigtes Interesse, den damit verbundenen Kreditvertrag vorzeitig zu beendigen. In diesem Fall kann die Bank jedoch nicht einfach darauf bestehen, dass der Vertrag erfüllt wird. Sie besitzt aber durchaus das Recht, den durch eine Kündigung entstehenden Schaden entsprechend geltend zu machen und damit verbunden, eine Vorfälligkeitsentschädigungzu berechnen. Eigentümer, die die Absicht verfolgen, Ihre Immobilie in München zu verkaufen, sollten bei Verkauf im Vorfeld abklären, ob und in welcher Höhe eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, und ob ein Einspruch sinnvoll ist. 

Allerdings entfällt eine Vorfälligkeitsentschädigung dann, wenn ein entsprechender Hypothekendarlehensvertrag nach Ablauf von zehn Jahren und einer Kündigungsfrist von sechs Monaten gekündigt wird (§ 489 Abs. I Nr. 2 BGB). In vielen Fällen sind die Widerrufsbelehrungen der Banken mängelhaft. Ist dies der Fall, können Darlehensnehmer ihren Kreditvertrag widerrufen und das Hypothekendarlehen zurückzahlen ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen. Vor Ablauf von zehn Jahren steht einem Darlehensnehmer nur in Ausnahmefällen ein Kündigungsrecht zu. Nur aber für den Fall, wenn ein berechtigtes Interesse vorgetragen wird und seit der Auszahlung des Darlehens sechs Monate bereits vergangen sind (§ 490 Abs. II BGB). Als berechtigtes Interesse wertet das Gesetz den Fall, wenn der Darlehensnehmer seine Immobilieverkaufen will. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Verkauf der Immobilie privat oder beruflich motiviert ist. Die Bank hat aber Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn der Darlehensnehmer kündigt.


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